ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΓΟΛΓΟΘΑΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΟΥΣ-ΔΕΙΤΕ ΠΟΤΕ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΤΑ… ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ-ΟΛΕΣ ΟΙ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ…

Όλα τα ωραία έχουν ένα τέλος. Έτσι με το τέλος του καλοκαιριού επιστρέφει και η Εφορία η οποία και ζητάει από τους φορολογούμενους να πληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Σε αντίθεση με προηγούμενα καλοκαίρια, οι φορολογούμενοι εφέτος δεν είχαν να φορολογικές υποχρεώσεις.

Αυτό όμως σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι η Εφορία... ξέχασε. Το αντίθετο επιστρέφει δριμύτερη και από τον επόμενο μήνα και μέχρι το Φεβρουάριο του 2022 οι φορολογικές υποχρεώσεις είναι ιδιαίτερα σημαντικές και οι φορολογούμενοι έχουν να ανέβουν έναν πραγματικό Γολγοθά.

Ο Σεπτέμβριος είναι αναμφίβολα ο πλέον δύσκολος μήνας, αφού οι φορολογούμενοι που δεν έχουν υποβάλλει ακόμη την φορολογική τους δήλωση και το εκκαθαριστικό που θα προκύψει θα είναι χρεωστικό, πρέπει να πληρώσουν... τριπλή δόση. Παράλληλα τους περιμένει και η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μέχρι τις 17 Σεπτεμβρίου, όσοι έχουν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πρέπει να πληρώσουν δύο δόσεις, από τις συνολικά οκτώ που προβλέπονται για το φόρο εισοδήματος.

Παράλληλα μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου όμως, θα πρέπει να πληρώσουν, μία επιπλέον δόση για τον φόρο εισοδήματος και την 1η δόση του ΕΝΦΙΑ.

Όλα αυτά συνέβησαν μετά τις αλλεπάλληλες παρατάσεις στην διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Ουσιαστικά δόσεις που ήταν να πληρωθούν στο τέλος Ιουλίου και το τέλος Αυγούστου, ναι μεν μεταφέρθηκαν αλλά πλέον συσσωρεύονται για τον Σεπτέμβριο.

Στο υπουργείο Οικονομικών αντιλαμβάνονται ότι έχει δημιουργηθεί μία υπέρμετρη επιβάρυνση των φορολογουμένων και ετοιμάζουν, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ την αλλαγή του συστήματος, το οποίο θα προβλέπει την πληρωμή του σε περισσότερες δόσεις (περίπου 10) από το 2022.

Ας δούμε το ημερολόγιο των πληρωμών στην Εφορία ανά μήνα για το επόμενο χρονικό διάστημα:

• Σεπτέμβριος 2021: Πληρωμή δύο δόσεων από το φόρο εισοδήματος του 2021 μέχρι τις 17 Σεπτεμβρίου και εν συνεχεία πληρωμή της 3ης δόση του φόρου εισοδήματος μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και ταυτόχρονα έναρξη πληρωμής του ΕΝΦΙΑ με καταβολή της πρώτης δόσης.
• Οκτώβριος 2021: Πληρωμή της 2ης δόσης του ΕΝΦΙΑ και της 4ης δόσης του φόρου εισοδήματος.
• Νοέμβριος 2021: Πληρωμή της 3ης δόσεις ΕΝΦΙΑ και της 5ης δόσης του φόρου εισοδήματος
• Δεκέμβριος 2021: Πληρωμή της 6ης δόσης του φόρου εισοδήματος και της 4ης δόση του ΕΝΦΙΑ. Πληρωμή των τελών κυκλοφορίας του 2022 και πληρωμή εφάπαξ (για όσους του επιθυμούν) του ποσού της επιστρεπτέας προκαταβολής, ώστε να εξασφαλίσουν την έκπτωση του 15% που προβλέπει η νομοθεσία
• Ιανουάριος 2022: Πληρωμή της 7ης δόσης του φόρου εισοδήματος και της 5ης δόσης του ΕΝΦΙΑ. Πληρωμή της δόσης από τις ρυθμισμένες οφειλές που είχαν παγώσει λόγω πανδημίας. Πληρωμή της πρώτης δόσης από την επιστρεπτέα προκαταβολή (εξόφληση σε 60 δόσεις).
• Φεβρουάριος 2022: Τελευταία δόση για φόρο εισοδήματος και για ΕΝΦΙΑ. Πληρωμή ρυθμισμένων οφειλών, αλλά και 2η δόση από την επιστρεπτέα.

Και όποιος νομίζει ότι ο Μάρτιος δεν θα έχει οφειλές, πλανάται πλάνη οικτρά. Κατά πάσα πιθανότητα θα ξεκινήσει η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του 2022.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΤΑ ΡΑΒΑΣΑΚΙΣ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ-ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τον ΕΝΦΙΑ 2021, τον οποίο θα κληθούν να πληρώσουν περισσότεροι από 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στις αρχές Σεπτεμβρίου, οι φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν από την ΑΑΔΕ τα εκκκαθαριστικά σημειώματα, που θα αναρτηθούν στους λογαριασμούς τους στο TAXISnet.

Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας (ν. 4223/2013), ο ΕΝΦΙΑ διακρίνεται σε κύριο και συμπληρωματικό. Τον κύριο ΕΝΦΙΑ θα κληθεί να καταβάλει φέτος κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που κατείχε την 1η-1-2021 κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ποσοστό επί ακινήτου ή ολόκληρο ακίνητο.

 Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές ζώνης ανά τ.μ. που ισχύουν αυτήν τη στιγμή στην ελληνική επικράτεια, τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειας κάθε ακινήτου και με συντελεστές που αυξομειώνουν τον φόρο ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. 

Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται μόνο σε ακίνητες περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Υπολογίζεται δε με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,15% έως και 1,15% και εφαρμόζονται κλιμακωτά επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας κάθε ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με το ύψος αυτής.

Η μείωση

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

1) Και για το έτος 2021 θα χορηγηθούν οι ίδιες ακριβώς μειώσεις που χορηγήθηκαν και κατά τα έτη 2019 και 2020 στο συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους, ώστε ο ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους να παραμείνει στα ίδια επίπεδα με τον ΕΝΦΙΑ του 2019 και του 2020. Ειδικότερα, και για το έτος 2021 θα χορηγηθεί μείωση (έκπτωση) 10%-30% στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που προκύπτει από την εφαρμογή των προβλεπόμενων κλιμάκων και συντελεστών.

Η μείωση (έκπτωση) είναι κλιμακούμενη, σε ποσοστά αντιστρόφως ανάλογα με τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, η οποία υπόκειται σε φόρο, ως εξής:

α) μείωση 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ,
β) μείωση 27% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ και μέχρι εβδομήντα χιλιάδες (70.000) ευρώ,
γ) μείωση 25% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από εβδομήντα χιλιάδες (70.000) ευρώ και μέχρι ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ,
δ) μείωση 20% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ και μέχρι ένα εκατομμύριο (1.000.000) ευρώ,
ε) μείωση 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του ενός εκατομμυρίου (1.000.000) ευρώ.
Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της παρούσας παραγράφου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

2) Θα ισχύσει και για το τρέχον έτος η απαλλαγή των αγροτεμαχίων των φυσικών προσώπων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τον ΕΝΦΙΑ

Α) Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 επιτρέπεται να εξοφληθεί σε 6 μηνιαίες δόσεις, καθεμία από τις οποίες λήγει την τελευταία εργάσιμη μέρα των μηνών της περιόδου από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως τον Φεβρουάριο του 2022.

Β) Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 7 του νόμου 4223/2013:

1) Xορηγείται απαλλαγή από το 50% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ σε κάθε φορολογούμενο που πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχουν ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τις 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τις 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

2) Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Αναλυτικά παραδείγματα

- Διαμέρισμα 60 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 10 ετών το 2020 και 11 ετών το 2021 με πρόσοψη σε 1 δρόμο, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Αγίας Βαρβάρας Αττικής, όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 800 ευρώ ανά τ.μ. και ανήκει σε φορολογούμενο με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας κάτω των 60.000 ευρώ, θα επιβαρυνθεί φέτος με κύριο ΕΝΦΙΑ 141,47 ευρώ (μειωμένο κατά 30% σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 και αμετάβλητο σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2019 και το 2020).

- Διαμέρισμα 180 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 31 ετών το 2020 και 32 ετών το 2021, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή της Εκάλης όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 3.850 ευρώ ανά τ.μ. και ανήκει σε φορολογούμενο με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 1.000.000 ευρώ θα επιβαρυνθεί και φέτος με ΕΝΦΙΑ 1.554,39 ευρώ (μειωμένο κατά 10% σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 και αμετάβλητο σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2019 και το 2020).

30-8-2021/08:43